不動産の売却が完了するまでの流れをご説明いたします。 遺産相続や財産分与など、売却のみをご希望の方はまず、こちらからご確認ください。
STEP01
売却のご相談
まずはオンラインのお問合せ・簡易査定フォームからお気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが迅速に対応し、売主様のご事情やスケジュールに合わせた売却方法のご提案をさせていただきます。お急ぎの方には、お電話、店頭でのお問合せも受け付けております。
STEP02
物件の調査ご提案
不動産は立地や面積、建物の状態により販売価格が異なります。当社では、室内・陽当り・近隣環境をしっかり確認し、売り出し事例・市場調査・成約事例・権利関係等しっかりと調査いたします。公正な調査にもとづき、売主様の大切な資産を適切に評価し、調査価格をお出しします。
STEP03
媒介契約の締結・書面の交付
査定価格の説明、売り出し価格や売却活動の内容について、ご納得いただいた上で、媒介契約を締結、媒介契約書を作成し交付いたします。「建物状況調査」の必要に応じて「瑕疵保険」や「住宅設備保証」などの制度概要について説明し、加入のご案内、手続きを行います。
STEP04
インスペクション（建物状況調査）
第三者機関により、建物の瑕疵（かし）を詳細に調査します。当社で専任媒介契約を結んでいただいた場合は、調査費用を当社で負担いたします。瑕疵保険に加入されると、物件引き渡し後に建物の不具合が発見されても、その修繕費が５年間・最大1,000万円まで保証されます。
STEP05
売却活動の開始
「売りにだされている」ことを「購入希望者」に効果的にアピールします。プロのカメラマンが物件の写真撮影や動画の作成をし、それらを使った広告活動の費用は全て当社が負担いたします。チラシsの配布や自社ホームページ・スーモ・ホームズ等ポータルサイトへ掲載し、お問合せや見学のお申し込みに対応します。/p>
STEP06
売却契約の締結
購入希望者が見つかりましたら、諸条件の調整・確認を行います。所有権の移転・引渡し時期・特約の内容等、宅地建物取引業法に定められた内容を記載した売買契約書を作成し契約締結いたします。契約や引き渡しの際に必要な書類などがありますので、引き渡しまでの流れをご説明しつつ、準備のお手伝いをいたします。
STEP07
残代金の決済・お引き渡し
引渡しまでに、所有権移転の登記や抵当権の抹消等様々な準備をしていきます。司法書士等の専門家に依頼することが多い一般的なこともありますので、しっかりと整理してサポートさせていただきます。残代金の受領と所有権移転登記の申請が済むと物件の引渡しを行い売買契約が完了いたします。