瑕疵（かし）とは？
『瑕疵（かし）』とは、『通常、一般的には備わっているはずの機能・品質・性能・状態が備わっていないこと』を表す言葉です。 物件が一戸建ての場合、住宅の基本構造（下記図参照）に傷などの物理的欠損や本来発揮されるべき性能が基準値を満たしていない状態を瑕疵と言います。 こういった瑕疵は不動産売買のトラブルの原因になりやすく、売主様、買主様ともに売買の不安材料となりますので、事前の調査や保険への加入をすることで、ご成約後のトラブルを回避することができます。中古住宅の売買には瑕疵（かし）や住宅設備の故障といったトラブルがつきものです。フォーシーズンズランドでは、売主様にも買主様にも気持ちよく、安心してお取引いただけるよう、瑕疵保険や修理サービスなどの保証プランをご用意しております。
瑕疵（かし）保険
当社で専任媒介契約を結んでいただいた場合は建物検査費用を当社で負担いたします。
また、物件お引き渡し後に建物の不具合が発見された場合、その補償費を５年間・最大1,000万円まで保証いたします。
瑕疵保険加入と保証の流れ
- 保険に加入する対象年数、物件の弊米数に合わせて、弊社提携の瑕疵保険に加入いただきます。 保険料は売主様の負担となります。
- 住宅状況調査を行う弊社提携の検査業者が調査を実施いたします。国家資格保有者による公正で中立な調査です。 調査費用は弊社が負担します。
- 不具合の補修を行う住宅に不具合が発見された場合、補修を行います。 不具合がある状態では瑕疵保険には加入できませんのでご注意ください。補修費用は売主様の負担となります。 不具合がなければ不要です。
- 瑕疵保証証明書が発行される売却後の瑕疵発生によるトラブルを回避でき、安心して暮らせる物件として売買できます。 ローン減税の対象物件となりますので、買主様の支払いに適応されます。
売主様のメリット
- 事前に住宅状況調査と補修が行われていることで、買主様に好印象な物件となります。
- 瑕疵保証があることで物件の価値が上がり、売却しやすくなります。
買主様のメリット
- 調査と補修の行われた物件ですので、安心して暮らしていただけます。
- 購入後5年間、住宅に不具合が生じた場合、最大で1,000万円まで修繕費用が保証されます。
※1・弊社提携の業者に補修を依頼します。 ※2・万が一、弊社が倒産などした場合であっても検査業者が直に保証を行います。
保証の対象となる基本構造
■構造耐力上重要な部分 ■雨水の侵入を防止する部分
住宅設備修理サービス
当社で専任媒介契約を結んでいただいた場合は、保険加入料を当社で負担いたします。
買主さまの成約後、万が一住宅設備が自然故障した場合、サービス期間中、製品群ごとに定める修理上限金額まで何度でも修理サービスをご利用いただけます。
住宅設備修理サービス加入と保証の流れ
- 保険に加入する対象年数、物件の弊米数に合わせて、弊社提携の瑕疵保険に加入いただきます。 保証年数に応じた保険料を弊社が負担いたします。
- 修理サービス売買契約成立後、対象の設備が故障した場合、メーカー保証が切れていても保証上限金額まで、無料で修理サービスが受けられます。
- 24時間緊急駆けつけサポート保険のサービスの一環として、鍵の閉じ込み、水漏れ・詰まり、ガラスの破損などの緊急トラブルに24時間対応いたします。（駆けつけサポートは有料になります。）
売主様のメリット
- 住宅設備保証がある事で、物件の魅力として買主様へのアピールポイントになります。
- 築年数の経っている物件でも安心して売却できます。
買主様のメリット
- 故障による急な出費の心配がありません。
- 信頼のおける業者が対応してくれるので、不当な高悪請求などの被害に遭う事なく安心です。